Udział w nieruchomości można
sprzedać. Aby jednak transakcja tego typu była szybka i wygodna, warto
skorzystać z usług specjalistów w tej dziedzinie – skupów nieruchomości.
Dostałeś część mieszkania, domu
albo działki w spadku? A może była to darowizna? Jeśli nieruchomość ta nie
została fizycznie podzielona pomiędzy współwłaścicieli, w takim przypadku mamy
do czynienia z udziałem w nieruchomości wspólnej.
Taki udział można sprzedać
wtedy, gdy nie będziemy potrzebowali konkretnej nieruchomości lub wtedy, gdy
wymagamy dodatkowych środków finansowych. Jak odbywa się wówczas traka
transakcja?
Udział w nieruchomości
wspólnej – co to jest?
Zacznijmy jednak od podstaw, a
mianowicie od tego, czym dokładnie jest udział w nieruchomości wspólnej.
Przepisy wskazują, że jest to
wyrażona procentem albo ułamkiem wielkość udziału współwłasności nieruchomości
wspólnej. Jest ona określana dla każdego samodzielnego lokalu położonego w
ramach nieruchomości gruntowej bądź budynkowej.
Udział w nieruchomości ma
zastosowanie wtedy, gdy nieruchomość ta nie została podzielona fizycznie.
Wówczas każdy ze współwłaścicieli posiada określoną wielkość udziału bez
posiadania praw do konkretnych części nieruchomości.
Udział w nieruchomości
możliwy w sprzedaży
Bardzo często można spotkać się
z błędnym przekonaniem, że udziału w nieruchomości nie można sprzedać. W
rzeczywistości jednak taka procedura jest dopuszczona przepisami prawa.
Zgodnie z zapisami Kodeksu
cywilnego: „Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez
zgody pozostałych współwłaścicieli” – art. 198 k.c.
Możliwe jest zarówno zbycie
wszystkich udziałów należących do współwłaścicieli do jednego nabywcy, jak
również każdy ze współwłaścicieli może dysponować swoimi udziałami we własnym
zakresie.
Do zbycia udziałów w
nieruchomości stosuje się wówczas standardowe przepisy związane ze sprzedażą i
kupnem nieruchomości. W związku z tym transakcja tego typu powinna być zawarta
w formie aktu notarialnego, czyli wymaga ona udania się do kancelarii
notarialnej.
Uwaga! W przypadku sprzedaży
udziału w nieruchomości mają także zastosowanie odrębne przepisy prawa, w tym
prawo pierwokupu udziału we współwłasności nieruchomości rolnej oraz prawo
pierwokupu ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Dodatkowo, w przypadku zbycia
udziału w nieruchomości należącej do spadku, mają znaczenie przepisy Kodeksu
cywilnego, który mówi, że:
„Spadkobierca może za zgodą
pozostałych spadkobierców rozporządzić udziałem w przedmiocie należącym do
spadku. W braku zgody któregokolwiek z pozostałych spadkobierców rozporządzenie
jest bezskuteczne o tyle, o ile naruszałoby uprawnienia przysługujące temu
spadkobiercy na podstawie przepisów o dziale spadku” – art. 1036 k.c.
Masz udział w nieruchomości?
Sprzedaj go w skupie!
Sprzedanie własnego udziału w
nieruchomości może być problematyczne. Zainteresowanie tego typu ofertami jest
nikłe wśród prywatnych kupujących. Większym powodzeniem cieszą się one z kolei
wśród inwestorów, a także skupów nieruchomości.
Skupy nieruchomości to
zdecydowanie najlepsza opcja w sytuacji, gdy współwłaścicielowi zależy na
szybkiej realizacji całej transakcji. Wtedy cała sprzedaż może zamknąć się
nawet w przeciągu jednego tygodnia!
Firmy, które działają jako skupy
nieruchomości, mogą zapewnić swoim klientom kompleksową i fachową obsługę,
która obejmuje wycenę nieruchomości, pomoc w formalnościach oraz błyskawiczną
wypłatę środków – gotówką albo przelewem na konto.
Skupy odkupują nie tylko
mieszkania, domy i grunty należące do jednego właściciela, ale również tak
zwane trudne nieruchomości, na przykład te będące przedmiotem współwłasności, w
tym udziały w nieruchomościach, nieruchomości z lokatorami czy też te
zadłużone.
Wśród najważniejszych zalet związanych ze skupem nieruchomości znajdują się:
- możliwość odsprzedania różnych typów
nieruchomości, w tym także udziałów w nieruchomości
- brak potrzeby samodzielnej sprzedaży
nieruchomości, a także korzystania z usług biur nieruchomości
- rzetelna wycena tworzona przez doświadczonego
rzeczoznawcę, która odzwierciedla cenę nieruchomości lub udziałów w niej
- atrakcyjne ceny odkupu nieruchomości – wynoszą
od 60 proc. do nawet 90 proc. wartości nieruchomości
- transakcję można zrealizować w ciągu kilku dni –
bez czekania na kupującego
- błyskawiczna wypłata środków ze sprzedaży
przelewem albo gotówką
- przejrzysta transakcja na dogodnych warunkach
- transakcja potwierdzona umową notarialną
podpisaną w obecności stron i notariusza
- fachowa pomoc obejmująca między innymi doradztwo
prawne, przygotowanie dokumentacji
Chcesz sprzedać udział w
nieruchomości w Warszawie? Wybierz skup domów i skup mieszkań w Warszawie
Smarthome, który od lat zajmuje się prowadzeniem tego typu transakcji w stolicy
i w okolicznych miejscowościach.
Więcej informacji związanych ze skupem nieruchomości Smarthome można znaleźć na stronie internetowej dostępnej pod adresem:
skup-mieszkan.nieruchomosci.pl
Wypełnij już teraz formularz wyceny i sprawdź, ile możesz dostać za swój udział w nieruchomości!
